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全球房价最难担负城市:香港接连八年位居榜首

2018-12-26 13:51      点击:

[摘要]据咨询机构Demographia的2017年世界房价担负才干陈述,青青草尊龙账号香港接连第八年稳坐榜首,归于“极度担负不起”之列,且曩昔两年状况进一步恶化。此外,比较于贫民,有钱人的房价压力变轻了。

最新发布的一份陈述显现,自2000年以来,香港在“2017年世界房价担负才干”榜单上年年稳坐榜首。当地房价归于“极度担负不起”之列。

依据美国城市规划咨询机构Demographia的这份陈述,香港的房价担负才干曩昔两年进一步恶化,从2016年的18.1倍升至19.4倍,现在处于空前高位。

该目标用于衡量住所价格的担负才干,是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数核算,数值越大担负才干越差。

这意味着,香港家庭要不吃不喝19.4年才干买得起住所。

陈述引证香港中文大学的数据显现,以一个面积为39.9平方米的住所核算,香港2002年的房价收入比为4.6倍,到2015年已大幅升至15.7倍。

紧随其后的是****悉尼和******,目标度数分别为12.9倍和12.6倍。加州圣荷西(San Jose)位列第四,读数10.3倍。其他城市读数均为个位数。

这项查询掩盖九个国家,分别为澳洲、***、我国、***、日本、***、新加坡、英国及美国算计293个城市的楼价。香港是查询中仅有的我国城市。

陈述显现,房子担负压力最大的28个城市包含掩盖的一切5个****城市,一座***城市,以及我国香港。13个城市在美国,6个在英国,还有两个在***。房价担负压力最小的10个城市全都在美国。

从国家来看,美国房地产商场给到人们的压力是最小的,其次是日本,然后分别是***、英国。新加坡和***处于中间位。 我国、***和****的楼市压力最重。

香港

香港

“贫富分解”

陈述还观察到一个现象:最赤贫的那25%的家庭房价担负才干目标中位数是5.5,而最富有的25%家庭同一目标读数下降到了4.5。简略地说,比较于贫民,有钱人承当的房价压力变轻了。

并且,这种贫富差异在那些榜单上靠前的大城市愈加显着。比如在伦敦,贫民家庭房价担负才干目标中位数是10.3,而有钱人读数则是7.8。

陈述并未深究这种现象背面的详细原因。

华尔街见识此前提及,咨询公司凯捷(Capgemini)上一年9月底发布的陈述显现,有钱人越来越有钱。在股市、楼市助推之下,有钱人们的财富添加上一年在加速。即便在富豪集体傍边,收入不平等现象也在加重。

香港楼市远景

因为供给严重、需求继续攀升等要素影响,香港住所价格从2009年以来比年上涨。在刚曩昔的2017年,香港楼市完成14.37%的涨幅。

因为楼市和股市带动地价收入和印花税收入陡增,香港政府上一年的财务盈利大超预期。香港财务司本月7日发布的数据显现,到2017年11月底,港府归纳盈利为572亿元,大大超出此前预期的163亿元。

路透社文章称,虽然本年香港很或许跟从美国加息,但仍然挡不住楼市上升气势。最近政府投标出售的住所土地也再三改写地王纪录,反映出开发商仍然看好后市。

瑞士信贷分析师Susanna Leung却以为,香港楼市2017年现已呈现增速放缓痕迹,正冷却下来。他估量,因为利率上升和住所库存添加,估量本年香港房价仅会上涨3%,不会像2017年那样呈现两位数增速。

不过,香港的豪宅或许仍然“牛气冲天”,或者说,有钱人们豪掷数亿购买住所的需求短期内不大或许下降。

曩昔数月,香港楼王记载再三被改写。上一年10月1日,香港《****》称恒基兆业地产旗下的西半山天汇一栋约438平方米的顶楼复式豪宅以5.22亿港元总价被出售,约合每平方英尺10.5万港元(约96.02万元/平方米),改写了2016年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记载。

缺乏两个月之后,这个记载就被改写了。香港东网在11月22日曝出,一位未泄漏身份的买家本周一买下了聂歌信山道8号两套相邻公寓,算计出资逾11.6亿港元。其间一套公寓成交价为每平方英尺13.2万港元,约合每平方米120万元人民币,单位面积价格创出亚洲最高纪录。

据香港南华早报、明报等多家媒体报道,土地注册挂号材料显现,上述两个单位的挂号买家同为LIN ZHONGMIN,因为买家姓名为汉语拼音,媒体估量奥秘买家来自内地。

据香港华夏地产数据,当时香港新售豪宅中,内地买家占出售金额的份额达31.2%,创5个季度新高,占宗数份额22.9%,反映内地资金继续流入香港豪宅商场,且集中于高价豪宅。(华尔街见识)