你的位置:青青草尊龙 > 行业新闻 >

买房or租房?在福州哪种生活方式更划算?

2019-05-20 11:29      点击:

买房or租房,一直是人们热衷讨论的话题。

点击查看大图

相信很多人都思考和纠结过这个问题:

选择买房的,认为租房没有安全感,买房能保值升值,今天不买,可能明天全套变首付;

租房的则认为买房就要成为房奴,不能肆意的自由追求诗和远方!

通常我们会说,越早买赚得越多啊,但如果你仔细一想,不对,如果是青青草尊龙账号2013年买的房子,恐怕赚不多。

点击查看大图

过去八年福州房价是总体上是曲线上扬的,但中间跌了三回。为了让大家看得更清楚,以「福州五区成交均价」为准,做了一个表格,顺便把涨跌幅(与上一年的上半年相比)也算出来。

点击查看大图

近7年上半年福州房价及涨跌幅

2012年平均跌了9.27%,2015年也跌,平均跌了11.38%。那么现在涨回来了吗?以均价而言,是涨回来了。涨了多少呢?

假设你是在今年卖了房子,那么这套房子是在过去的哪一年买的,年均收益率是大不相同的。

点击查看大图

2017年卖房的静态收益率(全款买房)

我们先假设,你是无杠杆全款买房,那么年均收益率较高的是在2009年买房,今年卖掉,年均收益率14.26%——小编表示这个数据其实不太准,实际上只会更高。

大概可以参考上一个房价猛涨的周期:如果你是在2015年下半年(2015下半年均价为14209元/㎡)买房,2016年下半年(2016下半年均价为17840元/㎡)就卖掉,那么年均收益率可以高达26%。

所以,我们如果讲究超高年均收益率,那么就要踩准房价涨跌周期,在房价猛涨后立即卖掉——当然,这只是理论上的,短线投资对技术和运气的要求都很高;况且,就算你很成功地炒了短线,然后把卖掉房子后的钱一直捏在手上等下一个周期,你恐怕会忍不住。

往实际说,我们还是得关注中长线的年均收益率。其实,就中长线而言,投资房产的年均回报率并没有传说中的那么高。比如,今年的平均房价和2009年相比,看起来是翻了一番多,但平均到每年的收益率,也就14.26%。

所以,不要轻信你身边有些朋友跟你吹牛说炒房有多赚钱,也不用羡慕别人,如果你买对了其他理财产品,跟买房的年均收益率不会差太大。

点击查看大图

那到底买房好还是租房好?

选择买房的,认为租房没有安全感,买房能保值升值,今天不买,可能明天全套变首付。租房的则认为买房就要成为房奴,万一房价跌了,自己这一辈子可能被房子套牢。

小A和小B,一个认为租房穷三代,拥有自己的房子才是完整的人生;一个认为买房毁一生,租房才是正确的选择。他们分别了选择买房VS租房,20年后人生会发生哪些变化?

买房OR租房20年后差别有多大?

青年小A,今年20岁,在福州购买一套二手房,面积50平,以福州的二手房均价来算,总价约为100万元,首套房,采用商业贷款,年限为20年,每月需要支付多少钱?20年需花费多少钱?

点击查看大图

贷款计算

1.首付(房款的30%),约30万元

2.商业贷款70万元(利率为4.9%)

3.利息(20年)总和,约40万元

月供4581.11元/月,20年总计付出约140万元。

税费计算

因为是二手房,还需要加上1%的契税、5元印花税和5000元委托办理产权手续费,总计25005元。

共计

青年小A付出约142万元,40岁时便可得到一套属于自己的房子。

青年小B在福州租一套房子,面积50平,租金2000元,同样租20年房,房东不涨房租的前提下,20年需花费多少钱?

租金

点击查看大图

以2000元的平均租金来算,2000元*12月*20年=48万元

由于没有买房,青年小B在20年后,面临的选择就是买一套房,或者继续租房。假设已经40岁的他选择继续再租房,每10年都将支付24万元的支付,如果活到80岁,那么他60年的租房总支出将达到144万元。

青年小A和小B在20岁选择了买房和租房不同的人生,前者是40岁还清房贷,拥有一套价值近150万元的房,在之后的岁月里实现财务自由;