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房产证加名、去名该如何办理?这类二手房价格

2019-03-25 10:14      点击:

摘要:房产证青青草尊龙网址加名、去名该如何办理?

Q:房产证加名、去名该如何办理?

A:

一、夫妻加名去名,主要分两种情况

第一种情况:有房无贷

(1)带好三证(结婚证、身份证、不动产权证)正本及复印件。

(2)去房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就凭号码去相关窗口办理。

第二种情况:有房有贷

(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。

(2)其他步骤同“有房无贷”。

夫妻间加名、去名不用交税。

二、房产证加(去)父母、子女等直系亲属的名字

房产证上加(去)直系亲属的名字即将房屋的部分产权(具体比例双方可约定)转移给直系亲属,双方可约定具体的转移方式:赠与或买卖。

①房屋赠与:

直系亲属之间无偿赠与房产,免征___和个税,只需交3%契税。

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②房屋买卖:

按照正常的房屋买卖税费标准。

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三、兄弟姐妹加(去)名,多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,一般买卖方式比较合适。

①房屋赠与:

非直系亲属直接赠与房产,契税为计税价格*3%,个税为计税价格*20%,___同买卖过户标准。

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②房屋买卖:

按照二手房买卖流程进行,并交纳相关的个人所得税、___和契税等。

Q:我想购买别人的房,但还没有交付,办不了证,这样的房子我能否购买吗?

A:在房主未取得合法交易资格前,第三方就与其私下进行房屋交易,都存在一定的法律风险。最经常出现的情况是,房主在房屋达到过户条件之前,临时毁约,不认可前期与买家签署的购房协议。而对于此类交易,法院很可能会认定属于无效合同,故而让买家承受不必要的损失。建议最好等卖主办证后再进行交易

Q: 我是外地户口,社保就交2个月,我老婆是南京集体户口她社保交了3年了,买房子能以两人名义共同买吗?

A:南京集体户口也算南京户口的,可以买房的。只要家庭有一个是南京户口,那就是南京户籍家庭。

Q:积分落户实施后,可以不买房先落户吗?

A:①取得落户资格的申请人应在本人、配偶或者未成年子女具有不动产产权证明的房屋落户。

②不具备前款落户条件的,可在申请人录(聘)用单位集体户,或者省、市、区人才服务中心集体户落户。

③不具备前两款落户条件的,可以在就业地社区集体户登记户口。

Q:外地户口,在南京交社保7年左右,去年跳槽期间,中间社保大概断交4个月,南京名下没有房子,符合购房要求吗?

A:过去三年累积缴满两年可开购房证明,如果名下没人任何房产也没有贷款记录,首付最低3成。

Q:购买公寓可以贷款吗?首付多少? 

A:一般购买商业性质的公寓,贷款首付比例为50%,最长贷款年限不能超过10年。同时,贷款利率上浮10%。

Q:我小孩今年上小班,然后看了一个力学小学的学区房,他的小孩是五年级。请问我这种情况,学籍能接上吗?上学还受影响?