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看楼盘沙盘选购房屋靠不靠谱?

2019-03-11 09:23      点击:

  【导读】选购期房,沙盘是唯一的立体参照物。宁波一位购房人看沙盘听销售人员介绍选购一套房,交房时发现实际楼盘环境和沙盘不符,楼间距、绿化率、采光都与沙盘展示相去甚远。购房人要求退房,开发商置之不理。《天天315》本期聚焦:看楼盘沙盘选购房屋靠不靠谱?

  央广网北京5月16日消息 据经济之声《天天315》报道,健康与环境息息相关,居住小区环境问题已经逐渐变成比房屋位置、价格更重要的安家置业的重要考虑因素。但是,记者采访多位购房人后发现,不少人买房选房时,对小区环境问题很重视,但是签合同时,他们的关注焦点主要还是集中在“房子”的价格、交房期限、违约责任等内容上,对于小区环境,尤其是绿化率、楼间距等内容是否应该在合同上体现,并没有多少人关注。而且很多人表示,在收房时,也只能用肉眼对小区环境做一个评判,也没有统一的尺度标准可循,就算认为和宣传不符,最终也由于没有有力证据,而放弃维权。

  怎样才能买到心仪的房子?买现房,可以实地考察后再做选择,那买期房怎么办?选购期房,沙盘是唯一的立体参照物,但旁边还有口若悬河的销售人员,沙盘究竟该怎么看?怎样才能透过沙盘看出种种问题,避免利益受损?

  来关注一位购房人的购房经历。

  宁波购房人郑先生,2016年年底在宁波格兰郡庭小区购买了一套花园洋房。据郑先生介绍,当时选房时,沙盘是唯一的立体参照物,从沙盘上看,小区内有多栋7层小楼,每栋楼都像是建在一个小花园中,楼间距很宽,绿化率较高。当时销售人员介绍,买一层楼送私家花园,他当时就选购了一套一层的花园洋房,付完款后他就和家人开始商量怎么布置自家的小花园,后来还列出了绿植采购清单。但让他没想到的是,交房时,实际楼盘周边环境和沙盘严重不符。

  郑先生:“买房的时候是期房,环境就是根据沙盘来判断,内部结构就看看样板房。因为我们买低层,这方面问的很详细,售楼小姐也介绍的很详细,比如说那个花园多大,前面的楼跟楼之间的间距会怎样,因为这跟采光是有关联的。售楼人员根据沙盘给我们看,比如说阳光会是怎么样的,你前面的采光面大概有多大,然后前面的车库没正对着你的楼房,他是根据沙盘来介绍这个房子。我们当然也觉得沙盘就像一张地图一样,它的实际位置不太可能会变化。到2017年年初,他们来通知交房,我们按照约定去看了房子,一看房子就发现跟当时房产公司的说法大相径庭。”

  后来,经过测量后,他发现楼间距、绿化率等都与沙盘展示相去甚远,而且最让他无法接受的是,从沙盘上看,他的房屋客厅视野开阔,但实际情况是小区车库正好建在房子的对面,严重影响视野,小花园的面积也是严重缩水。

  郑先生:“就吓了一大跳。他这个沙盘里面的楼跟楼之间的间距觉得特别大,而地图上的尺寸是比较小的。我查到底是什么原因?后来量尺寸一算才发现,他的沙盘按比例缩小以后,把楼再缩小了20%左右,那么楼就变小了,地盘大了,间距就拉大了。原来我们在沙盘里看到的,比如说车库没对着我们房子,实际上是正对着的。”

  记者:“对你的房屋有哪些影响?”

  郑先生:“阳光肯定受影响了。而且绿地少了很多,环境差了。当时我就拒绝接收这个房子,你至少给我一个说法。我很不舒服的一点在什么地方?就是买房的时候很客气,签协议也很快,可真到交涉的时候,他说我不是房产公司,我是卖房的,你房子有质量问题,你去找物业。”

  郑先生说,买房是大事,买房前他还特意在网上查询了楼盘开发商的实力和信誉,查清后才付的款,但在他发现实际楼盘周边环境和沙盘严重不符问题后想要维权时,却惊讶地发现,自己竟然投诉无门。

  郑先生:“我想我口头找你没答复,那我信函给你,他说我不会给你签收,但是你放在这里没关系。我就放了一份,拍了一下照片。我想想不行,就又通过邮局将信件是寄给合同上面的房产公司,合同上面的公司的地址、电话都是找不到的,电话是不通的。我跟邮件员说,你还是去找售楼处,竟然他们也不收。第三次送信函,我直接送到他们总公司,我说我作为你们的用户,我给你一个信函,你给我签收一下,给我一个书面答复。他竟然也说不能签收。”

  郑先生的诉求是,想要按照现价退房,虽然他保留有沙盘照片等宣传资料,但由于小区环境,尤其是绿化率、楼间距等内容没有写进合同中,只是销售人员口头承诺,目前自己也只是用肉眼对小区环境做了一个评判,所以他感觉维权难度很大,尤其是想要证明开发商买房时存在虚假宣传行为,更是难上加难。