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揭秘:成都房价为何会翻倍上涨?背后的原因你

2019-03-01 09:09      点击:

揭秘:成都房价为何会翻倍上涨?背后的原因你知道吗?

2018-03-26 18:22 来源:三刻人生 房地产 /房价

原标题:揭秘:成都房价为何会翻倍上涨?背后的原因你知道吗?

一说到成都的房价,大家的第一反应就是涨得太快了。那么,第二反应就是涨得诡异。因为,2016年的时候,成都的房产均价大概也就是8000的样子,可是现在的房产均价是多少呢?三刻在58同城成都房产频道上查询了一下,发现目前普遍的二手房报价都在1.6万左右了,与2016年的数据相比,完全就是翻倍的节奏啊!因此,许多人都想知道,2017年对于成都楼市到底发生了什么,为何房价会如此暴涨?

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许多人说是炒房客的资金推动以及本地购买群体的改善型诉求叠加导致。这些原因,三刻也在过去的文章中分析过,在此不再赘述。但现在,三刻还要再加上一个原因,那就是土地价格和土地供给的变化,这一点可能许多人忽略了。事实上,正是因为“面粉”越来越贵,导致大家都觉得“面包”肯定会涨价,所以才出现了恐慌性购房的行为,直接加剧了大家对成都房价即将暴涨的预期。

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那么,土地供应市场方面是怎样的呢?我们先来看看最为火爆的锦江区。与2016年相比,2017年土地供应面积减少了40%以上。那么,自然导致了锦江区的房子一房难求,就算是出台了限购政策,也无法阻挡大家的购房热情。而再看近郊的龙泉,事实上龙泉的房价真心不高,为何?很简单,土地供应充足啊!成片的土地尚待开发,房子的库存量超过11个月,开发商还发愁卖不出去呢,自然报价不会太高。

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而再看土地价格方面。2016年,楼面价超过8000的只有14块土地,而且都是集中在锦江。而2017年的时候,超过8000的土地数量已经达到了53!最令人无语的是,2016年的地王楼面价是12140元,而2017年呢?17200元!由此可见,在土地价格方面,实在是有些太疯狂了。其中的受益人是谁呢?开发商表面上赚到了,但其实就是赚个辛苦钱而已,大头都让谁赚走了呢?

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所以,难怪有些人都说,成都的房价其实表面上是被资金炒起来了,但关键还是在于土地供应方面的刻意控制。即明明有大量的土地可以入市,但就是要进行一个总量调控,故意造成供不应求的情况出现。然后剩余的土地继续拍出天价。三刻想着,他们实在是太会做生意了!大家说,是不是这样呢?返回搜狐,查看更多