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5年售楼经验:买房时这些楼层不要选,不然会后

2019-02-21 09:51      点击:

买房要选啥?选好了地段、户型就完事儿了吗?摇到号之后,随便已选就可以了?不,远远不够!楼层你有没有考虑过,地段、户型、楼层堪称是选房的最重要元素。楼层太高有压迫,楼层太低会遮蔽,不见天日。不要说小编我____,楼层选不好,买了房子可能会后悔一辈子!哪些楼层不能碰,哪些楼层好,有5年售楼经验小姐透露实情。

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选楼层之前,我们先来看看对于楼层是怎么划分的。现在南京主力在售的基本上是4-6层的洋房(属少有),11层左右的小高层,12-32层的高层(12、15、18、25、28、32层),还有33层以上的超高层。

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总得来说,选楼层的时候需要初级掌握的技巧如下:

1、家里有老人小孩,能选低层就选此层;

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2、如果项目整体是高层小高层,不建议选低层,采光不好;

3、低楼层反而吸收噪音更强;

4、不要觉得摩天大楼很霸气,会降低舒适度;

5、楼层高的视野好,当然前提是你不恐高。

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那么接下来,我们就来看看那些楼层属于买房的雷区,能不碰就不碰!

1、楼间距太小的不能买

前后的间距:总得来说,有两种标准:1、楼高:楼间距=1:1.2的比值计算 。2、按照《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定:城市住宅冬季日照应不小于两小时。

房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

2、扬灰层真的不要买

9-11层是环境学上所谓的扬灰层,大气中的有害物质、尘埃灯在这个高度有停留的过程。

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如果周边有交通主干道、工厂的话,在风里的作用下,灰尘会做上下“徘徊”运动。污染物随气流上升到一定高度后又向下或者水平消散。这个高度大概是30米,也就是9-11层之间。

3、极端楼层(底层和顶层)慎买

极端楼层通俗来讲就是底层和顶层。这些楼层一般不被看好,一般认为底层采光不好,易潮湿,视野差;顶层,冬冷夏热,还容易发生漏雨等状况,如果停电,电梯罢工,那么爬高楼的体验估计不太好吧。

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如果资金足够,千万不要因为有附赠之类的选择顶楼啊!不要因为售楼员的花言巧语上了当。不信,你可以试试。

家里有老人小孩的要注意了!老人和小孩较好不要住在高层。心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。

好了,看完以上内容,你可能已经蒙圈了,到底应该选哪层?,这张图算是业内比较公认的。基本上选择总层数1/3以上、2/3以下的区域。

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如果是多层,则二三层的位置,不用担心水压等问题,夏天温度比高层要低。出行比较方便,人多的时候可以不用着急等电梯,平时爬爬楼梯,也可以锻炼身体。

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综上所述,买房首选低密度也就是楼间距比较大的楼盘,这样不仅居住环境舒适而且光照时间充足;其次,极端楼层和扬灰层要慎选;最后,为了老人考虑,最好选择楼层偏低一点的南北通透房型。在结合自家的经济条件,家庭人员情况选择好满意的楼层后,在装修过程中健康家装也很重要哦,墙面刷漆选晨阳水漆,健康环保,让家人放心!