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房贷利率最高上幅20% 今后买房竟要多花几十万

2019-08-15 10:23      点击:

几天没关注房产新闻,今天一看吓了一跳,北京又双叕叕提高房贷利率了。而且,上浮的比例还不小——最高20%。看来,为了稳房价,地方政府也是费尽了心思。

说起房价,这两天国家统计局发布了新一期的70个大中城市房价数据,15个一线城市和部分二线城市的房价上月全都未出现房价上涨情况。

但是,很多想买房的、观望的、踩盘的童鞋往往会发现,不是这么回事儿啊……四点儿想说,国家统计的数据,可以作为参考,真正的原因嘛,这篇文章的后面就给大家扒一扒。

房贷利率最高上幅20% 今后买房竟要多花几十万

北京房贷最高上幅20%,买房多花几十万

先说说北京这次房贷利率上调吧。算起来,这已经是今年北京第六次上调房贷利率了,真是6666666666。

经过这一轮轮的调控,北京的房价确实有所下降。不过,跟环京的情况比起来,北京的房价依然比较坚挺。

之前四点儿写过一篇稿子,北京的住宅销售情况,在8月份有所好转,交易量同比出现了上升的情况。

估计是北京市政府也注意到的这种情况,眼瞅着10月份就要开会了,这好不容易市场才冷下来,还没放松调控呢就开始反弹了,明显是不给政府面子啊,刚刚放下的大棒子又扬了起来——

首套房贷里面,比较良心的几家银行:工行、建行、广发、北京银行都还有上浮5%的房贷,不过,除了工行、建行意外,其他两家也得看支行的额度,部分支行也会上浮10%。

而民生、光大、浦发、渤海等银行,就是妥妥的上浮10%起,还不一定有额度。比如光大,现在基本没额度可给,去问能不能贷款买房,人家就一句话:“去别家银行问问吧……”

其实,之前的二套房首付比例上调、贷款利率上调,四点儿觉得都没啥问题。不过,首套房也如此,不少刚需确实是被误伤了。

按照现在的这种比例,上浮20%,也就是房贷利率是5.88%。再看看北京的房价,即便是今年以来降价了一些,但跟去年相比,还是有不小的涨幅。按北京的平均房价看,想买套两居室,35%的首套房首付比例,贷款300万元是没跑了。利率上浮20%以后,贷款25年,每个月要还多少?19109元……

如果按基准利率算,每个月只要还17363元,这一下子,一个月1700多块钱就没了,一年多还2万多,嗯,够买2台新出的iPhone X!

不然怎么说这第六次贷款利率上调6666666呢,广大刚需族估计还得再等等了……这房价降个20万,贷款利息多出去50万,不划算啊……即便是提前还款,按照大部分人七到八年换房的规律看,利息也要多掏20万元以上(刚开始还款大部分是利息)。想想吧,房价降的那点够不够利息加的。

当然,顺道说一句,一二线城市,能用公积金就用公积金,额度一定要贷满贷满贷满!

你所不知道的房价下跌的真相

其实,说起来,北京用上调房贷的方式来控房价,起码是____的。而且,也确实起到了一定的作用。市场降温、房价走向下调通道,也是实实在在的。

只不过,还有一些地区,做的就不是那么____了。

大家都知道,10月份北京要召开一次大会,会影响到不少人的前途。在这个节骨眼上,谁的地盘上房价疯涨,那就是不给中央面子。

比如,前段时间闹得沸沸扬扬的合肥房价腰斩的事儿。说起来,这不算是房价上涨。但是,这个事儿的根源在于合肥去年房价的飙涨,而且是不符合经济规律的飙涨。

在这么关键的节骨眼上爆出来,而且又出现“腰斩”这种情况,也难怪当地政府吓的不轻。

据四点儿了解,合肥的事情在网上闹得沸沸扬扬之后,安徽省委书记、合肥市委书记等都亲自批示,各级官员也是想尽办法,尽量平息舆论。之前首发合肥房价腰斩的媒体,一段时间之后又刊发了一篇文章,讲的就是合肥怎么控房价、政府又想了些什么办法,等等。

而之后的长沙,就更厉害了。说起来还真是有意思,爆料长沙房价飙涨的媒体,也是爆料合肥房价腰斩的媒体。当天上午长沙房价飙涨的消息登上各大网站首页,不到中午就基本不见了。紧接着,___莫名其妙地就发了篇文章,说长沙推出万余套限价房,房价只有5000元每平方米左右。