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北京限房价项目新规公开征求意见 部分限价房拟转为共有产权房

2019-08-01 11:12      点击:

【北京限房价项目新规公开征求意见 部分限价房拟转为共有产权房】市住建委昨日发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》。《通知》规定,限价房项目销售时如与周边同品质商品房差价较大,整体收购后转为共有产权住房摇号销售,并明确了限房价项目收购转化为共有产权住房的设定比例为85%。经初步测算,在85%的设定比例下,目前已推出的限房价地块只有大约20%的项目将___为共有产权房。(北京青年报)

  市住建委昨日发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》。(推荐阅读>>北京限房价项目销售办法出炉!部分将收作共有产权房(附解读))《通知》规定,限价房项目销售时如与周边同品质商品房差价较大,整体收购后转为共有产权住房摇号销售,并明确了限房价项目收购转化为共有产权住房的设定比例为85%。经初步测算,在85%的设定比例下,目前已推出的限房价地块只有大约20%的项目将___为共有产权房。

  昨日,市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(下称《通知》),《通知》规定:限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房。限房价项目转化为共有产权房的需要摇号购买。

  约20%限价房将转为共有产权房

  在去年楼市调控新政中,北京推出了“限房价 、竞地价”的土地出让方式。在土地出让时就限定了未来住宅的入市价格。去年北京出让的地块中,除了共有产权住房用地外,其他地块大都采用了“限房价、竞地价”的方式出让。这意味着市住建委的《通知》将影响去年除共有产权房项目之外的其他出让地块。限价房与共有产权房的销售规则具有很大的不同,比如销售针对特定的人群,以及需要摇号。

  按照《通知》规定,如果限房价项目的比值高于85%这一设定比例,则由开发商面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售,所售住房为商品房。按照限房价项目相关规定,要在取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。而不高于85%则转化为共有产权项目,按照共有产权房的销售规则进行。

  经初步测算,在85%的设定比例下,目前已推出的限房价地块80%左右的项目应该不会被收购,将按照普通商品住房由开发企业销售。这意味着只有大约20%限价房项目将___为共有产权房。而85%的比例也不是固定不变的,在实施过程中,将根据房地产市场的实际情况变化等进行动态调整。

  销售限价与评估价比值可适当调整

  《通知》规定:收购转化的共有产权住房,具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购,其中项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售;具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平方米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

  《通知》明确了限房价项目收购的具体操作,规定:一是在限房价项目办理施工许可后,即可对该项目可售住房的市场价格进行评估;二是市保障房中心收购限房价项目时应在限期内向开发建设单位付清全部收购款;三是确定收购与否的销售限价与评估价比值,在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

  新政起到了“双防双保”的作用

  北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示,《通知》“双防双保”,扼制炒房,确保限房价项目住房是用来住的。限房价项目是按本市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目,之所以说这个文件起到了“双防双保”的作用,体现在:“双防”既通过土地出让时提前锁定住房的上市销售价格,防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利,也防止住房出售时提前锁定的价格较市价偏低引起投资投机购房人炒房获取暴利;“双保”则既保障了房子是用来住的,也保护了刚需和改善型家庭用来自住的住房需求不受到投资投机购房人的挤压。

  中央财经大学法学院院长尹飞表示,《通知》收购差价较大的限房价项目转化为共有产权住房的做法,符合法律规定。共有产权住房是政策性的商品住房,限房价项目也具有政策性。收购部分限房价项目作为共有产权住房,打通了限房价项目和共有产权住房的通道。

  焦点

  剩余房源可向

  无房家庭销售