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为什么有些房子买不到 而有些房子卖不掉?

2018-11-19 11:27      点击:

“为什么有些房子买不到,而有些房子卖不掉?”这是一位粉丝在楼市君朋友圈的留言。问的太好了!

这个问题的答复点太多,价格虚高、户型欠好、产品一般、地段较偏、开发商才能一般实力不济、楼盘出过问题、等等,卖不掉的房子往往具有其间一项或许多项。

无妨举例来说一说,或许更直观一些。

就拿团购来说吧。最近不少购房的朋友,其间几位是外地的朋友,问楼市君几个较为冷僻的楼盘状况,求证能不能买,值不值得下手,还说是外地有安排在安排团购啥的。这就涉及到“买不到”和“卖不掉”的问题。

其间一位问询楼市君,为啥上一年国庆前后参与团购的某科项目至今预售证没下来?据其反映说,营销人员说由于雾霾原因,有关部分不让施工,导致工期延迟因此预售证也拖延了。现在他在是要“退定”仍是持续等的纠结中。

雾霾真不是个东西,损害健康不说,还让人买房堵心。楼市君不由疑问是:这个项目已然没有预售证,为啥还能团购?依照时刻往前推,在搞团购时,其时工程开展应该和“一个坑”差不多,依照西安市房管部分的要求,这也能卖?至于其时参与团购的人是怎样毫不勉强掏钱买的,楼市君无从知晓,也无需探求,其间必有缘由。

据悉,不久前该团购安排方还展开了西安曲江二期某楼盘的团购。无独有偶,与该安排方同城的另一家安排也为西安一家坐落“泾渭新城”的项目在安排团购。楼市君相同接到不少看到该信息的拟买房的朋友的问询。

为楼盘安排团购,这是曩昔楼盘营销的一种常见方法。参与团购,不只能在第一时刻买到房子,并且还能享用必定的额定优惠。这也是许多购房人情愿参与团购的原因。再说外地置业人士想在西安买房,参与具有必定专业才能的安排或媒体安排的团购,至少不会碰到烂房子,能够少走弯路。但现在是不是也如此呢?上述两家安排安排的团购是不是这样呢?

楼市君了解到,自2016年西安楼市成交进入活泼期今后,西安楼盘的团购现已绝迹,用经开一位项目老总的话说,现在谁还情愿做团购,尤其是只需十几几十套的团购?!话虽必定,但也反映了一个客观事实。

团购也不是不能够做,也不是不能够参与,但要看什么样的楼盘。尤其是外地置业人群,参与这样的团购是要慎重再慎重的。究竟你到西安来不是买白菜,也不是为某些楼盘的价格来放哨的。像正处于“坑基”状况并且好像还被业主闹过事的楼盘、地段很偏远现在看不出有太大远景的楼盘,去参与团购就得慎之又慎!

外地一安排为西安泾渭一楼盘做团购的推文,楼市君细心看了。首要必定的是,文中关于西安“值得买”的理由仍是客观的,但关于该板块归于国家自贸区的解读,则夸大其词。在4月10日发布的陕西自贸区版图中,现在不包括上述区域。

一起“泾渭新城”不是与西咸新区五大新城等处于一个量级的城区,而是西安经开区在泾渭工业为园区企业打造的一个生活区罢了,这个生活区其时叫做“泾渭新城”,但充其量也仅仅一个小型的板块。跟着西安城市开展态势的改变,现在现已不再提及。

别的该推文说“西安环内无房”,这个“环内”是指二环内,仍是三环内?甚或是“一环”(环城路之内,也就是西安俗称的内城)内?没有清晰!西安二环内房子不少,三环内更多,即便是外环(绕城高速)内房子也多。“环内无房”,这是指“外环(绕城高速)”之内都无房?明显太不客观了!一起也阐明,该楼盘在“外环(绕城高速)”之外,在现在来说,在西安城东北渭河以北这样的方位,谁都知道值不值得买、值不值得投!当然,在邻近作业,楼盘满足、价格也合适,自己住住,也仍是能够看看的。

说西安“XX无房”的,还有上述另一家安排,在为曲江二期某楼盘安排团购时,也称“浐灞无房、某某无房”,好像到西安买房的话,只能到这一处(被用来团购的楼盘所在区域)了!从另一个视点看,楼市君也不得不暗暗敬服这两家安排的对“套路”的把玩、研磨甚至运用的熟练!

安排外地人到西安买房,关于西安楼市来说是功德,协助去库存,协助西安楼盘扎稳价格,这是功德。无论是出于对西安楼市的酷爱,仍是对同行的尊重,楼市君必定不会说“不”。但已然购房人士有疑问,找到咱了,就不得不说几句真实话。

最终,欢迎我们来西安买房。西安好楼盘好房子曩昔不多,现在不少,到处奔跑东挑西选,掌握一个度,不要挑花了眼,也不能盲目乱闯。只需不错买,一切都好说。