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买房选边户还是中间户?秘密在楼层平面图里

2019-01-25 13:18      点击:

买房选边户还是中间户?秘密在楼层平面图里

  很多购房者在买房时会纠结是选边户好还是中间户好,其实这大部分答案都在楼层平面图里。

  先看一下西边户:

  优点:

  冬季下午的阳光比较充足,可以晒晒被子,晒晒太阳也是很好的;

  三面与外界接触景观币中间户要好。

  缺点:

  夏季下午阳光直晒,屋子里会比较热;

  冬天暖气的温度相比中间户要差一些。

  小贴士:

  如果选择西边套,最好西北角度有建筑能够起到一定的遮挡作用,这样冬天能够阻挡部分寒风不会很冷,夏天有能遮蔽下午强烈的阳光也不会很热。

  再看一下东边户:

  优点:

  能看到早晨第一缕的阳光;

  夏季客厅的东窗通风下,甚至堪比空调;

  边户通常三面通风,从观景还是通风上来讲都要远远好于中户,会获得更好的视野;

  缺点:

  夏季多雨的地区,东南风为主,东边套很容易渗水,房屋质量不好的话很容易导致发霉;如果是凹进去的东边套,那么只有上午能晒到阳光的,时间很有限,会阴冷

  小贴士:

  因此,装修时要做好防水层,查看外墙是否进行涂刷。对住宅而言,漏水主要是门窗渗水和墙面渗水。

  前者是因为窗框和墙面之间的胶没打好,雨水就容易从缝中渗进去,而后者是因为外墙的防水工作不到位,雨水就会从墙面渗进来,那么雨水经常光顾的地方就比较容易受攻击了。

  其实,渗水除了特殊的人为因素外,主要与雨季的风向有关,另外还有住宅周边的地理环境建筑状况。如果住宅的周边有高层遮挡的话,即使雨季时是受风向,墙面的渗水情况也会好很多。

  当然,小区的物业管理也很关键,如果能够定期维护外墙,外墙也足够厚实,就不用担心下雨天室内发霉了。

  中间户:

  优点:

  相较于边户,中间户冬季暖气更足,中间套夹在边套中间,一般只有一面会收到雨水冲刷,不容易渗水;

  户型较为方正,空间利用率可能要高一些;

  一般户型小总价低。

  缺点:

  不通透,采光差一些。但是也不能绝对要看平面图

  户型不通透,可能存在暗间。特别是有些凹进去的中间套,尽管朝南,采光可能还不如边套。

  例如下图:

买房选边户还是中间户?秘密在楼层平面图里

  实际上,不管是中间套还是边套,凹进去的部分就会影响采光。

买房选边户还是中间户?秘密在楼层平面图里

  这种户型结构的中间套是凸出来的,采光和视野都比较好,反而边套可能会受影响。整体来看,3号是最好的选择,1号效果最差。

买房选边户还是中间户?秘密在楼层平面图里

  这套户型的中间套虽然南面光照可以,但北面是电梯和消防梯,不通透,暗厨暗卫,光线不好。相比之下边套南北通透,光照也不错,南面遮挡较少,整体好于中间套。

(济南房地产网)